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【楼市早间报】2017.09.13 星期三
a小胡子
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一、宏观要闻:

1、经济参考报:我国农村土地制度改革已进入阶段性总结及开启下阶段试点的新时期,未来多项改革联动推进将成为主线,将改革措施提炼上升为制度性安排和长效化机制,建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制,将仍是改革要关注的核心问题。

2、中国证券网:国内最大用户侧锂电储能项目——协鑫智慧能源分布式储能(2MW/10MWH锂电)示范项目近日正式投运。该项目是国内最大单体商用锂电储能项目,也是江苏省首个商业化锂电池示范项目,在加速我国储能装备制造业升级、实现可再生能源平滑波动、大规模消纳和接入方面将发挥积极作用。

3、中国新闻网:9月11日,第22期“全球金融中心指数”报告发布,伦敦、纽约、香港、新加坡和东京仍是全球五大金融中心,中国内地共有7个城市进入榜单,上海排名第六,北京排名第10,深圳排名第20,其中成都首次入围。

4、每经网:韩国新世界集团旗下大型超市易买得(E-MART)计划将位于北京等地6家店铺中的5家出售给泰国正大集团,剩余1家出售给其他企业,将在2018年之前退出中国。该公司预计最早将于下周与正大集团宣布达成协议。

5、金融时报:央行金融研究所所长孙国峰表示,当前,叫停ICO是十分必要和及时的,但是这并不妨碍相关的金融科技公司、行业机构、技术公司去继续研究区块链技术,区块链本身是好技术,并不是只有通过ICO才能进行区块链技术研究,还可以通过各种技术进行研究。不应当将区块链和ICO划等号,需要进一步拓宽研究和发展区块链技术的视野。

6、新华社:外地来沪就医的参保人员,可以凭借本人二代社保卡,按规定实现住院医疗费用直接结算,个人不用再全额垫付住院医疗费用后回当地报销了。上海市人力资源和社会保障部门11日表示,上海449家定点医院目前已经开通了跨省异地就医住院费用直接结算功能。

7、第一财经:据悉,成都成为第34个加入世界文化名城论坛的成员城市,也是继香港、上海、深圳、台北之后中国第五个加入该论坛的城市。有着4500年文明史、2300年建城史的成都,期望通过厚重的历史积淀大力发展文创产业,明确提出要建设西部文创中心。

二、楼市要闻:

1、经济参考报:张大伟表示,“金九银十”是不是购房的良机,要取决于购房区域和购房目的。如今楼市分化越来越明显,并且全国房地产信贷都在收紧,如果是带着投资性目的购房,风险较大。但是,从局部房地产市场来看,如一线、二线城市部分区域的二手房,尤其对刚需来说,9月份、10月份依然是相对较好的买房时机。

2、中国证券报:8月信贷数据即将公布,多家机构纷纷给出预测数据。机构给出的预测值普遍为新增贷款9000亿元以上,预计8月信贷投放将继续保持较高水平。预计下半年将继续加大对公贷款投放力度,居民户贷款资源将进一步向消费信贷等短期贷款倾斜。

3、中华网:北京租房市场暑期旺季结束,8月租金回落。据统计,2017年8月,北京住房租赁市场通过其交易的数量环比7月下降12.6%,结束了4月以来连续上升态势。全月租金均价为4350元/套,环比7月小幅下降0.5%,整体趋于平稳。

4、新华社:西安市房管局9月11日发布的《关于进一步做好购房资格审核工作的通告》中规定,伪造资料骗取购房资格的家庭注销网签合同,且五年内不得再西安买房。并对教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料,规避住房限购政策的代理销售公司和经纪机构,采取相关限制措施,涉及违法的,依法追究当事人的法律责任。

5、中财网:从长沙市住房保障服务局获悉,长沙市日前正式推出万套定向限价商品住房,预计年内有望上市2702套住房。其中,部分住房的销售价格仅为每平方米4950元。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭,不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样,登记后5年内不得转让。

三、楼市数据:

1、北京市:全市一手商品房共网签203套;其中住宅网签145套,较上一日增加74套,成交面积14778.91㎡,成交均价63768元/㎡。从成交区域看,昌平区以15套排名第一。

2、上海市:全市一手商品房共网签635套;其中住宅网签76套,较上一日减少101套,成交面积10394㎡,成交均价44701元/㎡。从成交区域看,浦东区以19套排名第一。

3、深圳市:全市一手商品房共网签187套,其中住宅网签94套,较上一日增加11套,成交面积9156㎡,成交均价53248元/㎡。从成交区域看,宝安区以70套排名第一。

4、广州市:全市一手商品房共网签172套;其中住宅网签154套,较上一日增加42套,成交面积14157.54㎡,成交均价33129元/㎡。从成交区域看,增城区以98套排名第一。

5、苏州市:全市一手商品房共网签292套;其中住宅网签214套,较上一日增加183套,成交面积28133.62㎡,成交均价16755元/㎡。从成交区域看,吴江区以85套排名第一。

6、杭州市:全市一手商品房共网签509套;其中住宅网签412套,较上一日增加224套,成交面积38665.79㎡,成交均价27515元/㎡。从成交区域看,余杭区以220套排名第一。

7、成都市:全市一手商品房共网签376套;其中住宅网签169套,较上一日增加113套,成交面积17329.74㎡,成交均价12029元/㎡。从成交区域看,成华区以87套排名第一。

8、合肥市:全市一手商品房共网签0套;其中住宅网签0套,已连续3日0备案,目前新房均价14796元/㎡。

9、无锡市:全市一手商品房共网签242套;其中住宅网签178套,较上一日增加54套,成交面积2.04万㎡,成交均价11941元/㎡。从成交区域看,惠山区以99套排名第一。

10、南京市:全市一手商品房共认购96套;其中住宅网签41套,较上一日增加7套,成交面积4554㎡,成交均价26116元/㎡。从认购区域看,栖霞区以22套排名第一。

11、武汉市:全市一手商品房共网签382套;其中住宅网签280套,较上一日减少2套,成交面积29083.7㎡,成交均价17338元/㎡。从成交区域看,蔡甸区以60套排名第一。


四、土地观察:

1、东方财富网:9月12日,广州以价高者得的方式公开出让黄埔区知识城ZSCN-D3-2商办地块,地块起始总价19.1亿元,最终广州知识城投资开发有限公司以底价竞得该地块,成交楼面价3693元/平方米。

2、土流网:在上周成功收入武汉市蔡甸两宗宅地的碧桂园,在9月12日上午进行的59号汉南宅地及65号地块现场报价环节中,再度成功胜出。9月土拍以来,碧桂园已成功收入四宗地块,总价约5.35亿元,净用地面积达15.78公顷,建面近22万方。

3、浙江在线:9月12日上午,浦江迎来两宗涉宅地块出让,均位于金狮湖区块,这也是该区域首次出让宅地。最终,浙江万固分别以楼面价9411元/平方米、8000元/平方米摘得浦江县金狮湖相邻地块。

4、赢商网:萧山区迎来本月的首场土拍,共推出3宗涉宅用地和1宗商地。其中,温州时代以总价14.97亿元竞得市北西单元地块,自持比例21%;大名城以总价13.72亿元竞得市北东单元地块,自持7%;新城竞得市北东地块,成交总价17.82亿元。萧山城投以总价2.98亿元获得北干中单地块商业用地。

5、好地网:9月11日,余杭百丈镇、径山镇2宗坡地村镇商业用地出让,分别被杭州柏诚山缦酒店有限公司和杭州利川生态农业开发有限公司底价竞得,总出让面积71亩,可建面积4.78万方,总成交金额1.045亿元。

6、北方网:9月12日上午,广州增城区国土资源和规划局公布位于增城区永宁街长岗村商业用地出让消息,挂牌价为20.8亿元。将采用竞地价+竞配建+竞自持+摇号的方式出让。要求竞得人需自持总建筑面积的50%。

7、南通日报:9月12日南通国土资源局推出2宗位于中央创新区的地块出让公告,其中通盛大道西地块,起挂价9950元/平米,最高限价18000元/㎡;世纪大道南地块,起挂价为19950元/㎡,最高限价27000元/㎡,将采用限价+全装修+配建人才公寓方式出让。

五、重大工程:

1、四川在线:京东西南总部基地一期项目开工典礼在成都市武侯区举行。据悉,京东西南总部基地位于成都市武侯区,共分两期建设,一期占地59亩,总建筑面积25万平米,预计2020年建成。基地建成后,将聚集京东集团旗下的西南总部客服中心、研究院、京东金融等多个核心板块。

2、中国证券网:近日,随着重庆地铁五号线一期信号系统互联互通交叉测试的成功,装备中国通号完全自主CBTC信号系统的重庆轨道交通5号线率先具备互联互通条件,标志着由中国通号打造的全球首条互联互通地铁即将孕育而生。

3、河北青年报:随着地铁2号线东岗头站车站主体最后一块顶板的浇筑完成,石家庄地铁2号线一期工程首个车站实现主体结构封顶,地铁2号线正在全力建设,加速推进。预计到年底完成车站主体工程总量的50%、区间完成工程总量的20%以上。该工程预计2020年底建成通车。

4、新浪网:松江南站大型居住社区C19-22-06、C19-23-04、C19-25-01三个市属保障房项目的BIM技术应用方案顺利通过评审,这三个项目均地处欣浪路和联梅路交叉口,总投资为31.34亿元,建筑面积为42万平方米,预计将于今年年底开始动工,2020年竣工。这是上海首例应用BIM技术的装配式保障性住房。

5、新闻晨报:上海全线30座车站计划今年年底前全部开工,且其中的5座车站要实现主体结构封顶,20多台盾构下井。全线有望2020年年底通车。届时,该线30座车站中有7座车站可与8条“兄弟”轨交线实现换乘。


六、房企动态:

1、联商网:在宣布重组大悦城前后,中粮地产拿地脚步悄然加快。这近十天里,沈阳、重庆、深圳、成都等地相继传出中粮地产落子消息,根据已披露数据,中粮地产为布局此4城已经花费近40亿金额。

2、中证网:据《信报》9月11日报道,广东地产商中国奥园副总裁兼澳大利亚公司总裁陈嘉扬表示,该公司两年半前开始拓展海外项目。目前在售海外项目占总销售仅5%,预计项目落成后,销售占比或增至10%。此外,陈嘉扬强调,集团暂时不会进行新的收购。

3、和讯网:四川蓝光发展股份有限公司9月11日宣布,其全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司通过协议收购取得天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司下属项目开发建设权,股权收购总对价为21.29亿元。

4、赢商网:9月11日,泰禾公告称,旭辉全资子公司将以现金方式增资入股永盛置业,增资金额为人民币960.78万元。双方将合作开发西湖区蒋村商业用地项目,地块面积为7.64万㎡,容积率为2.4。

5、时代周报:中国太平保险集团近日在云南参与了一个养老地产项目的合作。事实上,早在2014年,中国太平便开始涉足养老产业开发,打造“梧桐人家”,中国太平曾表示,将建成6-10座养老地产项目。但截至目前,仅一所位于上海的“梧桐人家”在建。

6、中国财经网:碧桂园、华夏幸福、华侨城、绿城等一批领先房企正在打造中国的“小镇计划”,探索用“造城计划”寻找新的利益增长点。目前房企转型特色小镇的模式可分为四种:以碧桂园、时代地产为代表的科技型服务小镇,以绿城、蓝城为代表的农业小镇、以华侨城为代表的文旅小镇、以华夏幸福为代表的产业小镇。

7、中国新闻网:9月11日,中粮置地成都公司与武侯区人民政府,签订了《中粮(成都)文创旅游小镇项目战略合作协议》。此次战略合作协议的签订,标志着中粮置地成都公司与武侯区政府就天府芙蓉园一期的建设确定了战略合作关系。

七、今日笑谈:

一谈:近日,万通集团创始人冯仑在微信头条号吐槽学区房,冯仑认为,中国的学区房充分体现了楼市的魔幻现实主义。大家都知道北京西城的教育资源好,即便是一个胡同里的平房,杂草丛生,10 平米不到,也能卖出相当于 20 公斤黄金的价格,500 多万,还一房难求。家长们说了,人大附中每年有一百多人考上清华北大,一本率 100%,但全北京平均一本率才 24%,差的区域平均一本率才 10%。开玩笑说,北京的人大附中的全名,应该是人大附中附属大学呀!问题是,这么不划算的买卖,冯仑表示,真的有必要砸锅卖铁去做吗?

二谈:进入9月,刷脸新闻频频进入公众视野:北京师范大学全部宿舍楼安装了人脸识别门禁系统;杭州一家肯德基餐厅可以刷脸支付了,整个过程不超过10秒,人脸识别技术应用爆发,是否意味着证件、指纹识别等传统身份识别方式将被取代?有网友着急地问:胖了、瘦了怎么办?整容了怎么办?在人脸识别技术的研发方面,中国与国际发达水平基本同步。国家千人计划专家、西安交通大学电信学院特聘教授龚怡宏表示,人脸识别领域国际上有几个公认的测试集,测试结果名列前茅的团队名称会记录上网,不少准确度都超过99%。专家表示,双胞胎、整容前后等特殊情况下机器能否识别,要看具体情况。比如整容幅度过大,机器无法识别是有可能的。此外,脸部信息也会随着年龄增长而改变。如果到了机器无法识别的程度,使用者只需去系统更新脸部照片就可解决。

八、今日讲堂:

第二十二讲:《玄关

在房屋装修中,人们往往最重视客厅的装饰和布置,而忽略对玄关的装饰。其实,在房间的整体设计中,玄关是给人第一印象的地方,是反映主人文化气质的“脸面”。玄关指的是房屋进户门入口的一个区域。玄关是客厅与出、入口处的缓冲,从风水上来讲,玄关不宜太狭窄,要有五尺以上,不宜太阴暗,不宜杂乱等。

设置玄关的目的:

1、是为了保持主人的私密性。避免客人一进门就对整个居室一览无余,也就是在进门处用木质或玻璃作隔断,划出一块区域,在视觉上遮挡一下。

2、是为了起装饰作用。进门第一眼看到的就是玄关,这是客人从繁杂的外界进入这个家庭的最初感觉。

3、可以用来作为简单地接待客人、接受邮件、换衣、换鞋、放包的地方,也可设置放包及钥匙等小物品的平台。最好把鞋柜、衣帽架、大衣镜等设置在玄关内、鞋柜可做成隐蔽式,衣帽架和大衣镜的造型应美观大方,和整个玄关风格协调。玄关的装饰应与整套住宅装饰风格协调,起到承上启下的作用。

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