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一线城市周边买房怎么挑才最稳
a小胡子
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虽说一线城市周边拥有大量机会,毕竟房价也只有一线城市的三分之一甚至四分之一,然而有机会的地方也有大量的陷进,毕竟那是一个我们不熟悉、不了解的城市,仅听售楼处说的或者政府规划的,很难能够让我们真实了解城市、板块情况,今天我们就来说下一线城市周边选房需要注意哪些关键点。

距离很重要

很多新楼盘在开盘的时候,总会有着像地铁房、30分钟可达市区这样的宣传。但是文字游戏谁都会玩,实际情况自己一定要了解清楚。

市内交通&城际交通

市内交通和城际交通相比,一个价格最贵才几元,一个最贵则几十元甚至过百,在价格问题上,市内交通是要省钱许多。市内交通主要考虑人流的问题,每个区域不同的站点,班次的间隔时间会有不同,基本都在几分钟一班,而城际交通则没有这样的义务。

当然,像长三角这样的地方,由以上海为核心、联系紧密的多个城市组成,实现经济的“一体化”,其中的很多城市,未来完全有形成类似“市内”交通的可能性。比如上海轨道交通11号线,早已通达了江苏昆山的花桥。但是不是所有的城市都可能有或者短期(5年左右)可能有,需要考虑到时间成本。

轨道交通&公路交通

轨道交通30分钟可以到,公路交通如果搭乘公交,因为换乘、堵车等等原因,你可能两个小时也到不了。公路交通的瓶颈是大多数人完全无法避免的。

在你买某一个楼盘的时候,那个区域房子少人也少,那时你开车到城市中心只要40分钟。随着时间推移,宣传力度加大,这个区域越来越旺。不久你便会发现,大量入住的人群,让周围的交通压力变大,让开车去市中心的路越来越堵,40分钟变成了1个小时。因为区域带旺而增值的部分,因为通勤时间的增加,又被抵消了。这个瓶颈,也很难突破,容易变成陷阱。

时间距离&物理距离

一个成熟区域到城市中心30公里。另一片不毛之地到城市中心只有25公里。你肯定应该选择那个30公里的成熟区域。因为以后开通轨道交通,5公里不过是几分钟的事情,而25公里那个地方的不毛之地,很可能永远不会开通轨道交通。

还有就是很多楼盘说的距离是直线距离,可是直线距离根本走不通,你要走的是实际距离。

支柱产业不能少

以前城市之间靠区域之间的优势、靠政府的规划彼此竞争,但到现在这个阶段,市场本身的力量已经越来越强,城市自身的实力决定着它的前途。

不要选择睡城

一线城市周边有大量的“睡城”。比如北京的通州、天通苑、回龙观、望京等地区。每天早晨,几万人从这里出发去上班。中午下午,街上几乎没有什么人。晚上,一群人回来,累得不想消费。这些区域要供给几万人的生活,但是这几万人,不会把这些区域变成经济发达的区域。这些区域的房价如果上涨到一定程度,让这几万人觉得来回奔波不值得,他们随时可能抛弃这些区域,回归一线城市。庆幸的目前上海的这种效应还不明显,但应该也是迟早的事。

高铁、地铁的两面性

现在越来越多的城市开通了高铁甚至跨城地铁,这些城市有个现象:它们不但没有发展,反而自身的人口和财富被抽走,因为到附近的大城市那么近,只要一个小时或一个半小时,当地有钱的人都去一线城市买房消费,甚至连基层劳动力,也因为高铁开通而更多地去到外地生活。本地经济反而落后了。

所以,城市必须有自己的产业,才能拥有未来。一个城市发展必须要有一定的工业或者说一定的产业才能够可持续,因为你想这里面的这些人总要就业,必须有业可以让他就,他才能挣钱养家,才能交税,才能维持道路、学校、医院整个机构的运转。

城市定位很重要

城市和区域定位需要有一定的丰富性,一个区域最好有2个以上的功能,在一线城市周边投资,没有弄清一个地区的定位就置业时,请谨慎而为。

就拿上海来举例,环沪很多城市都在说承接上海,长远来看,肯定会承接上海的产业转移及人口外溢,但短期呢?

并不是所有的城市现在都具备承接上海的能力。城市本身的产业结构、人才资源、城市定位、长短期规划等都有影响。不是你想要承接就一定能承接,所以置业时不要被大规划忽悠了,他说的是梦想,你要的是现实。

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