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中央首次提到这个词,危险信号来了!
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  这几天的楼市可谓热闹非凡,限购、限贷、“认房又认贷”……这些词刷爆了许多人的朋友圈。据不完全统计,自2月28日以来仅半个多月,共有18城陆续出台楼市调控新政策。针对近期风波不断的房地产市场,央行、国务院、发改委高层在不同场合做了表态。

  中央首次提出处理房地产泡沫,危险信号来了!

  18日,央行行长周小川在首次金砖国家财长和央行行长会议上提到:

  中国金融体系总体健康,但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险。 

  昨天(19日),国家发改委主任何立峰在中国发展高层论坛上表示:

  1、当前中国经济发展面临三大结构性的失衡,一个是实体经济结构性的供给失衡。二是金融和实体经济的失衡,存在着资金脱实向虚的现象。三是房地产和实体经济的失衡,大量资金涌入房地产市场,曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨,进一步推高了实体经济发展的成本。

  2、要坚持因城因地去库存,按照房子是用来住的,不是用来炒的定位,分类调控因城施策,控制信贷资金过度流向房地产业。

  在同一会场,中央政治局常委、国务院副总理张高丽说:

  妥善处理房地产泡沫,确保不发生系统性金融风险。 

  这是中央第一次有领导明确说房地产有泡沫,该信号值得引起大家高度重视。

  可以看出,表态的总体基调是,中国金融体系总体健康,但房地产市场可能存在风险,要引导资金流向实体,严加防范地产泡沫。

  中央已经放出“严加防范地产泡沫”的危险信号了,那么随着调控新政的实施,各地楼市光景如何?

  冰火两重天!各地楼市限购后现状

  北京

  火:网签量大幅上涨

  此次新政被誉为北京史上“最严限购”,隔日就实施,速度之快也让很多购房者抓紧抢搭末班车。

  据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,17日北京全市共完成二手住宅网签1497套,环比前一日增加近四成,创去年9月以来单日网签量新高;18日(周六),北京共完成二手住宅网签968套,明显高于过往周末100套左右的规模。

  而受新政影响,已签约但没有网签的购房者,首付较之前要多付几十万元。

  冰:房地产中介诉苦,两天“退单”30%

  网签量大幅上涨的另一面是房地产中介们的叫苦不迭。

  北京一家房地产中介店长老王表示,自新政下发不到两天,已有3成客户表示要退单或违约,原因就是实在凑不足首付款。

  有购房者向中国证券报记者坦诚,市场风向变了,需再观望。不过房产中介及售楼员仍认为,“房价肯定在调控下会有所下降,但下降幅度恐怕只是一点点。未来还得涨,还是赶紧先买上,占上再说。”

  广州

  17日晚的一纸公文,成为点燃广州周边楼市的“导火索”。

  火:不限购区域遭围攻,一个盘一上午卖出上百套

  在广州17日调控政策中,广州增城区和下辖的县级市从化市未纳入限购范围,继续执行此前的政策。正因如此,增城区楼盘一时成为了“香饽饽”。

  18日早上5、6时许,已有大波买家蹲点于增城新塘某盘。(图片来源:网易房产)

  翡翠绿洲前排长龙(图片来源:南方日报)

增城广铝荔富湖畔,一上午130套76~107平米精品N+1二至三房全部售罄(图片来源:网易房产)

  冰:调控政策影响客户出手欲望

  另一边厢,尽管是周末,番禺祈福缤纷汇销售中心现场则显得冷清,较之热度膨胀的增城,真是冰火两重天……

番禺祈福缤纷汇(图片来源:网易房产)

  南京

  新房冷热互现:调控升级成交走热却又能量不足

  15日晚限购令升级出台后的4个小时内,南京楼市新上传认购量猛增1.2倍。但此次调控升级不仅在零点前就画上休止符,相比去年8-10倍的数量级也小了许多。对此业内人士表示,这是因为调控近半年的楼市需求“能量槽”已经减少许多的缘故。

  二手房冷热互现:一部分交易迅速释放,另一部分陷入胶着

  限购升级当天(15日)南京二手房共计成交392套,和此前连续数日的交易量相差不大,也同去年9月26日限购落地当天二手房交易量井喷678套相去甚远。不过在市场中,热度是真实存在的,“其实最近交易还是有一定升温的,只不过热得不算快,但也绝不算冷,处于温和状态。”我爱我家浦珠路店的一位赵经理对南京晨报记者说。

  楼市遭遇“冰火两重天”,此情此景,在调控的“枪林弹雨”中成长起来的“老司机”怎么看?

  格隆汇·专栏作者特姐认为,调控的最终效果不仅要看以前经验,还要看现在政府的心意。据她分析,按信贷是房价幅度双倍来粗估,今年信贷减少32%,意味着房价下跌15%左右。

  樱桃小房子则认为,今年调控,市场不会立刻下滑,因为目前银行贷款还没明显收紧,市场对房价上涨预期还是很大,而且开发商资金流充裕,不会急于降价回笼资金。但能肯定,一二线城市房价上升空间有限,三四线还在鼓励去库存是例外,房价还会涨,自住可以买,投资不建议,谁买谁知道,投资等于被套。

  另外,价格开始松动,预计要到下半年和明年开始,因为一二线目前的供应量确实不足,只有先抑制需求,等供需达到平衡后,价格才会有所松动。

作者:特姐、樱桃小房子

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telima
telima  0
03-21 11:54
话很重手很轻,这么多次调控变空调就是手轻
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来源

http://mp.weixin.qq.com/s/7R2A9oJSpYeHC74Jfp2AAA