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房价疯涨背后,你和李嘉诚隔了多远的距离?
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两年前,当北京五道口区域的学区房价格达到8-9万元/平方米时,人们戏称该区域称为“宇宙中心”。如今11万的价格已是家常便饭。单价低于12万元/平方米,都不能算是学区房。

面对高涨的房价,引出了一个又一个挑战经济学规律和社会常识的问题:既然清华北大毕业的都买不起房子了,那买学区房的意义在哪里?多少年轻人被迫成为“不买房主义者”。

李迅雷指出,房地产持续火爆、热钱始终不愿离开楼市的最大因素就在于,市场看到了政府的底牌:房地产税暂难出台;再严厉的政策还得有度,即不要刺破泡沫。

一线城市房价跳涨,调控政策频出!

在新一轮的楼市热潮中,北京的二手房价争分夺秒地跳涨,有媒体报道,在北京买房,卖家报价728万,从7点半砍价到夜里11点半,745万成交!

中国楼市有多火爆?数据显示,全国70个大中城市中,2月56座城市新建商品住宅上涨,1月为45座,房价上涨的城市增加了11个。其中一二线城市房价涨幅有所回升,三线城市房价保持较高增速。

谁在风口浪尖还争相高位接盘?有分析指出,学区房助推房价上涨!每年的春节后,特别是3-4月是学区房的最后冲刺阶段。每年的这个时候都有急迫的业主失去理智,举全家之力买一个价格疯狂的学区房。中国人其实还是非常理性的,但在子女这事上,基本属于疯狂状态。从最早的华清嘉园到学区房过道、到今年的金融街20万+,其实都发生在这个时候。

而且中国人的有钱程度也超乎想象,据一份报告显示,今年2月北京二手房交易结构中,全款支付人群占比为24.9%!在房价高企的北京楼市,这一比例着实不低。

这一次,即使北京出台了严格的限购政策,依旧挡不住全款买房的热情。这次房价暴涨或许不是炒房者的狂欢盛宴,而是改善性住房需求的集中爆发。在严格的限购限贷政策下,北京市场纯粹的投资需求近乎绝迹,首次置业和改善性需求占据市场主体。除非出台强力调控政策,否则这部分需求很难被抑制。

不仅一线城市房价暴涨,二三线城市也迎来了楼市的春天

此轮房价超预期的上涨,并不是个别热点城市拉动,而是三四线市场的普遍性走强。今年以来,三四线城市成交情况就好于一二线,因为一线已经处于无房可卖的阶段。

中金公司研报认为,三四线市场核心购房需求主要来自农民工返乡置业和本地人居住升级,从而支撑此轮三四线市场销售走强。

这波三四线城市房价超预期表现将会持续,一是三四线城市土地库存规模仍在高位,中央政府“去库存”思路在三四线城市短期还会继续;二是“去库存”需与信贷端相配合,预计三四线楼市房贷投放规模不会出现大幅收窄。

房价为什么还能涨,现在还能买房吗?

有分析称,这一轮楼市价格涨起来,其实是信贷超发,资产荒。从2014年930开始,持续一轮又一轮的刺激。

华创债券团队指出,货币宽松的环境不改变,恐怕难改房价上涨的趋势。本轮房价上涨的源头在于2014年9月30日,央行全面放松房地产信贷开始。货币环境的宽松,是房价上涨背后最坚实的基础。目前房地产贷款在银行资产中仍属于最优质的资产,银行很难主动收紧房地产信贷,所以货币政策如果不适度收紧,恐怕房地产市场的调控政策就很难见效。

李迅雷分析楼市飙涨的原因称,房产税没有纳入今年全国人大的立法计划,这对于购房者而言,是非常重要的基本面明朗化。如果今后两三年内不征房产税,持有房产的风险就大大降低。即便没有房产税,抑制房价上涨的政策手段还是有的,只是再严厉的政策还得有度,即不要刺破泡沫——这一底牌却成为热钱始终不愿离开楼市的最大因素。

有分析指出,或许2017年各大类资产的投资风险不大:跌多了,政策会放松,反弹可期;涨多了,政策会收紧。但不可否认的是,没有不破的泡沫,这将成为未来不得不面对的局面。

为了政府也做出了楼市调控的努力,半个月内22座城市掀起调控风暴。

两会期间,有位记者问到如何看待现在房价上涨问题,李克强回应称:“房地产市场会平稳健康发展”。国务院也表示,既要去库存也要稳房价:个别地方房价明显上涨,地方政府正陆续采取措施。

高房价正在吞噬年轻人的未来,而你却不知与李嘉诚隔了多远的距离。

前一段时间,网络上流传着这样两个事例:

打车到清华,车上聊某人前几年就买房了,真是人生赢家。出租车大爷默默听了很久说:我家拆迁分了几套房子,但我就是一开车的,你们才是国家的未来和希望,如果你们清华北大毕业,人生目标就是在北京买套房,而不是思考这个国家的未来,那这个国家就真的没有希望了。

当房子绑住年轻人的未来,如何能将目光看得更长远,抛开高涨的房价,做更有价值的投资呢?比如投资自己,比如反周期投资,从危机中寻找机会。所以,李嘉诚能成为香港首富,而大多数的年轻人却被房子禁锢了整个未来。

李嘉诚在每个行业的低谷进入,能够从危机中嗅到机会,并且坚持最好的抗风险方式就是投资的多元化。

20世纪60、70年代,英国财团大量从香港撤退,大量资产被英国人抛售,李嘉诚却坚定地看好香港的未来,大量收购资产。香港电灯、青洲英泥、和记黄埔等英资企业被他收入麾下。

1986年,全球油价暴跌,石油股低迷不振,李嘉诚入股亏损的加拿大赫斯基石油公司并大举收购石油资产,在日后油价大涨中成为受益者。

20世纪90年代初,外资从中国撤离,李嘉诚反其道而行之,到内地开发房地产,获得超值的土地收益。1997年,许多财团抛售在香港的项目,李嘉诚再次大量购入。

2007年下半年,在危机出现之前,李嘉诚在二级市场大量抛售股票,并出售一些非上市公司股权,变现 1821亿港元。2008年,金融危机爆发,李嘉诚以极低的价格接手了银行的资产。

李嘉诚敢于反周期操作,其麾下有多种业务是关键,比如和记黄埔旗下就有地产、酒店、零售、基建、能源、电讯、港口等六大核心业务。

目前中国与李嘉诚操作手法类似的,还有复星。

复星在2002、2003进入钢铁行业,正是钢铁行业遭遇调控的时候。1998年复地成立的时候,正是房地产业处于低谷的时候,而复星现在已经在国内外有众多的产业。

关于复星的反周期操作之道,复星董事长郭广昌在2009年的一次讲话中如此总结:

“经济一定是有周期的,碰到危机的时候,我们企业家的核心功能就是要通过创新的整合资源,带领企业走出周期性的萧条。从发达国家和新兴市场的历史看,每一次大萧条中必然会诞生一批伟大的企业家、投资家。比如:1929年大萧条后的Morgan财团;1973年美国经济危机后的巴菲特;1997年亚洲金融危机后的三星;2000年IT泡沫破灭后的Google、苹果。”

马云也是如此,当年马云筹集了50万资金没有买房子,而是用来创办了阿里巴巴,他看到了互联网经济的未来。要是他当时买了房子,估计现在还再为还房贷发愁吧。

与其抱怨房价高涨,你一再错过买房的节奏,不如把目光投向实体经济,安静下来寻找逆袭的机会。只要你愿意努力,相信奋斗的意义,未来,买个房或许对你而言只是一桩小事。

新媒体运营编辑 史晗

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